အငွားအိမ္ရာမ်ားအား ႏိုင္ငံတကာစနစ္အတိုင္း အေကာင္အထည္ေဖာ္ေဆာင္ရြက္သင့္

ရန္ကုန္ ဇန္နဝါရီ ၂၆

ျမန္မာႏိုင္ငံအတြင္း၌ တန္ဖိုးနည္းအိမ္ရာမ်ား ေဆာက္လုပ္မႈအျပင္ အငွားအိမ္ရာမ်ားကိုပါ ႏိုင္ငံတကာအတိုင္း ျပည္သူမ်ားအတြက္ အေကာင္အထည္ေဖာ္ေဆာင္ရြက္သင့္သည္ဟု ေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္းရွင္မ်ားက ေျပာသည္။

ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ရွိ ေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္းရွင္တစ္ဦးက ''ႏိုင္ငံတကာမွာ အငွားအိမ္ရာဆိုတာရွိပါတယ္။ ဂ်ပန္ႏိုင္ငံမွာဆိုရင္လည္း အလုပ္လုပ္ကိုင္ေနၾကတဲ့ ဝင္ေငြနည္းတဲ့သူေတြကို သူ႕ၿမိဳ႕နယ္အလိုက္အစိုးရအိမ္ရာေတြကေန ငွားရမ္းေပးတာရွိပါတယ္။ ပုံမွန္လုပ္ခလစာနည္းတဲ့သူေတြထက္ ဝင္ေငြနည္းေပမယ့္ သူ႔အေနနဲ႔လက္ရွိအလုပ္အကိုင္တစ္ခုရွိၿပီး ဝင္ေငြပုံမွန္ရွိရမယ္။ မွီခိုတဲ့မိသားစုေတြလည္းရွိမယ္။ ဝင္ေငြခြန္ကိုလည္းႏိုင္ငံေတာ္ကို မွန္မွန္ကန္ ကန္ေဆာင္တယ္ဆိုရင္ အစိုးရအေနနဲ႔အငွားအိမ္ရာမ်ားကို ေရရွည္ငွားရမ္းေပး တာေတြရွိေနပါတယ္။ ကြၽန္ေတာ္တို႔ႏိုင္ငံမွာလည္း အငွားအိမ္ရာဆိုတာ အေကာင္အထည္ေဖာ္ေဆာင္ရြက္သင့္ပါတယ္။ လမ္းေဘးက်ဴးေက်ာ္ေနထိုင္တဲ့ သူေတြက်ေတာ့ သူတို႔မွာပုံမွန္ဝင္ေငြမရွိဘူးေလ။ သူတို႔အတြက္တန္ဖိုးနည္းအိမ္ရာ ေဆာက္လုပ္ေပးမယ္ဆိုရင္ေတာ့ မျဖစ္ႏိုင္ပါဘူး။ အလုပ္လည္းရွိ၊ ပုံမွန္ဝင္ေငြလည္းရွိတဲ့သူေတြအတြက္က်ေတာ့ ဒီလိုအငွားအိမ္ရာမရဘူးဆိုရင္ က်ဴးေက်ာ္ပဲေနထိုင္ေတာ့မယ္ဆိုတဲ့အေတြးက ဝင္သြားႏိုင္ပါတယ္။ အမွန္ေတာ့ ဒီလိုအငွားအိမ္ရာေတြက ႏိုင္ငံအသီးသီးမွာရွိသလို ကြၽန္ေတာ္ တို႔ႏိုင္ငံမွာလည္း ရွိသင့္ပါတယ္။ လမ္းေဘးက်ဴးေက်ာ္ေနထိုင္သူေတြအတြက္ ႏိုင္ငံေတာ္အစိုးရနဲ႔ကုမၸဏီေတြအေနနဲ႔ အလုပ္အကိုင္ရွာေဖြေပးၿပီးမွ လမ္းေဘးက်ဴးေက်ာ္ေနထိုင္ၾကသူေတြအတြက္ အငွားအိမ္ရာေတြကို ခ်ထားေပး သင့္ပါတယ္'' ဟု သုံးသပ္ေျပာၾကားသည္။

''ဘဏ္ေတြကလည္း အိမ္ခန္းဝယ္ယူသူကိုတိုက္႐ိုက္ဘဏ္ေခ်းေငြ စနစ္နဲ႔ အခန္းေတြကို Longterm နဲ႔လည္းေရာင္းခ်ေပးသင့္ပါတယ္။ ဒါမွသာလွ်င္ အေဆာက္အအုံေရာင္းခ်တဲ့ကုမၸဏီအတြက္လည္း ဝန္ထုပ္ဝန္ပိုးမျဖစ္ေတာ့ဘဲ ဘဏ္နဲ႔အိမ္ခန္းဝယ္ယူသူၾကားထဲမွာ relation ရွိေနမွာျဖစ္တယ္။အိမ္ခန္းဝယ္ယူသူကလည္း အလုပ္လုပ္ကိုင္ေနေၾကာင္း အလုပ္ေထာက္ခံစာနဲ႔ ၾကားအာမခံတစ္ဦးအား ဘဏ္ကိုသက္ေသျပႏိုင္ရင္ေတာ့ ဒီစနစ္က လည္းအဆင္ေျပေစမွာျဖစ္ပါတယ္။ Hire Purchase စနစ္က်ေတာ့ အိမ္ခန္း ေရာင္းခ်တဲ့ကုမၸဏီကို ဘဏ္ကကိုင္ထားတာျဖစ္ၿပီး အိမ္ခန္းဝယ္ယူအတြက္ ဘဏ္က တာဝန္မယူပါဘူး။ ဘဏ္ကေငြထုတ္ေခ်းလိုက္ၿပီး ေငြေခ်းတဲ့သူက ျပန္မဆပ္ႏိုင္ဘူးဆိုရင္ ကုမၸဏီကိုလာျပႆနာရွာတာပါ။ ဒါေၾကာင့္ ဘဏ္ေတြကေနတစ္ဆင့္ အိမ္ခန္းဝယ္ယူသူကို တိုက္႐ိုက္ဘဏ္ေခ်းေငြစနစ္နဲ႔ အခန္းေတြကို Longterm နဲ႔လည္း ေရာင္းခ်ေပးသင့္ပါတယ္။ ၿပီးေတာ့ တန္ဖိုး မွ်တအိမ္ရာဆိုတာကလည္း ဝင္ေငြအလယ္အလတ္ရွိတဲ့ဝန္ထမ္းနဲ႔ျပည္သူ ေတြကိုေရာင္းခ်ေပးသင့္ပါတယ္။ ဒီလူေတြက ဌာနဆိုင္ရာဝန္ထမ္းေတြျဖစ္ ႏိုင္သလို ကုမၸဏီဝန္ထမ္းေတြလည္းျဖစ္သင့္ပါတယ္။ ၿပီးေတာ့ ဝန္ထမ္းေတြကို ႏွစ္ရွည္နဲ႔ပဲျဖစ္ျဖစ္၊ တန္ဖိုးမွ်တအိမ္ရာပဲျဖစ္ျဖစ္ အရစ္က်ေရာင္းခ်ေပးသြားမယ္ဆိုရင္ ဒီဝန္ထမ္းဟာ လာဘ္ေပး၊ လာဘ္ယူပေပ်ာက္သြားမွာျဖစ္တယ္။ စာခ်ဳပ္ပါ စည္းမ်ဥ္းကိုေဖာက္ဖ်က္မယ္ဆိုရင္ သူသြင္းထားတဲ့ ေငြပါဆုံး႐ႈံး ခံရမွာပါ။ သူ႔အတြက္စည္းကမ္းပါထိန္းခ်ဳပ္ဖို႔လြယ္သြားပါလိမ့္မယ္''ဟု အိမ္ၿခံ ေျမလုပ္ငန္းရွင္တစ္ဦးက ဆိုသည္။

ဝါရင့္ အထပ္ျမင့္ေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္းရွင္တစ္ဦးက '' Build Operate Transfer -BOT စနစ္က်ေတာ့ နဂိုကတည္းကအစိုးရပိုင္ေျမေတြကို ကုမၸဏီေတြက ႏွစ္ရွည္ငွားရမ္းတာျဖစ္ၿပီး ငွားရမ္းႏႈန္းထားကလည္းနည္းနည္းပဲ ေပးရတာပါ။ ၿပီးေတာ့ ကုမၸဏီေတြအေနနဲ႔ကလည္း အိမ္ခန္းေတြကိုေရာင္းခ် ပိုင္ခြင့္မရွိဘူးဆိုတာ အစကတည္းကအစိုးရနဲ႔စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ဆိုထားၾကရပါတယ္။ ၿပီးေတာ့ ျမန္မာႏိုင္ငံရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈေကာ္မရွင္မွာ ခြင့္ျပဳခ်က္ယူရတာမို႔ အေဆာက္အအုံေဆာက္လုပ္ေနစဥ္ကာလအတြင္းမွာလည္း ႏိုင္ငံျခားကေနေဆာက္ လုပ္ေရးပစၥည္းေတြတင္သြင္းတဲ့အခါမွာ အခြန္မေပးေဆာင္ရပါဘူး။ ဒီေတာ့ အဲဒီကုမၸဏီေတြအေနနဲ႔ အားသာခ်က္အမ်ားႀကီးရွိေနပါတယ္။ ဒီေတာ့ေျမ ရွင္နဲ႔အက်ိဳးတူပူးေပါင္းေဆာက္လုပ္တဲ့ကုမၸဏီေတြ၊ ကိုယ္ပိုင္ေျမေနရာဝယ္ယူၿပီး ေဆာက္လုပ္တဲ့ကုမၸဏီေတြအတြက္က အခက္အခဲျဖစ္ရပါတယ္။ ေျမေနရာ စၿပီးဝယ္ကတည္းက တစ္လုံးတစ္ရင္းတည္းရင္းလိုက္ရတဲ့အတြက္ ေျမဝယ္စရိတ္ကုန္ၿပီး အဲဒီေျမေပၚမွာအခြန္ေဆာင္ရတဲ့စရိတ္ကုန္က်ပါတယ္။ ၿပီးရင္ အေဆာက္အအုံေဆာက္လုပ္တဲ့အခါမွာလည္း ျပည္ပကေနပစၥည္းေတြမွာ ယူတင္သြင္းရတာဆိုေတာ့ အဲဒီမွာပါအခြန္ေဆာင္ရပါတယ္။ ၿပီးေတာ့ေျမရွင္နဲ႔ အက်ဳိးတူပူးေပါင္းေဆာက္လုပ္တဲ့ကုမၸဏီေတြဆိုရင္လည္း ေဆာက္လုပ္ၿပီး ၿပီဆိုရင္ အခ်ိဳးအစားတစ္ခုအတိုင္း ေျမရွင္ကို ၅ဝ ရာခိုင္ႏႈန္းေပးရတာပါ။ ေနာက္ၿပီးကုန္က်စရိတ္လည္းမ်ားပါတယ္''ဟု ဆိုသည္။

ယခုအခါ Build Operate Transfer -BOT စနစ္ျဖင့္ ေဆာက္လုပ္သည့္အေဆာက္အအုံမ်ားမွာနည္းပါးၿပီး ေျမရွင္ႏွင့္ အက်ိဳးတူပူးေပါင္းေဆာက္ လုပ္သည့္ ကုမၸဏီမ်ား၊ ကိုယ္ပိုင္ေျမေနရာဝယ္ယူၿပီးေဆာက္လုပ္သည့္ ကုမၸဏီမ်ားမွာပိုမိုမ်ားျပားေၾကာင္း၊ BOT စနစ္ျဖင့္ ေဆာက္လုပ္သည့္အေဆာက္အအုံမ်ားအား ကုမၸဏီမ်ားက ေစ်းႏႈန္းေလွ်ာ့ခ်ေရာင္းခ်သည့္အတြက္ တစ္ဖက္မွ က်န္ေဆာက္လုပ္ေရးကုမၸဏီမ်ားအတြက္နစ္နာရေၾကာင္း၊ ထို႔ေၾကာင့္ အျခားေဆာက္လုပ္ေရးကုမၸဏီမ်ား မနစ္နာေစရန္အတြက္ ႏိုင္ငံေတာ္အစိုးရက BOT စနစ္ျဖင့္ ေဆာက္လုပ္ေသာကုမၸဏီမ်ားကုိ စနစ္တက် ျပန္လည္ ထိန္းခ်ဳပ္သင့္ေၾကာင္း၊ မၾကာမီျပ႒ာန္းမည့္ကြန္ဒိုမီနီယံ နည္းဥပေဒတြင္လည္း BOT စနစ္ကုိ မထည့္သြင္းသင့္ေၾကာင္း၊ ယခင္ ျပ႒ာန္းခဲ့သည့္ ကြန္ဒိုမီနီယံ ဥပေဒတြင္ အိမ္ခန္းဝယ္ယူမည့္ ျပည္သူမ်ားအတြက္ အခြန္ရာခိုင္ႏႈန္းမွာလြန္စြာ မ်ားျပားေနၿပီး အိမ္ခန္းဝယ္ယူမည့္ျပည္သူမ်ားႏွင့္ ႏိုင္ငံျခားသားမ်ားအတြက္ အခက္အခဲျဖစ္ေစႏိုင္မည္ျဖစ္ကာ မိမိတို႔ႏိုင္ငံအေနျဖင့္ ႏိုင္ငံတကာေစ်းကြက္ ႏွင့္ ယွဥ္ၿပိဳင္ႏိုင္မည္မဟုတ္ေၾကာင္း၊ ႏိုင္ငံတကာတြင္ေကာက္ခံသည့္အခြန္ ႏႈန္းထားအတိုင္းေကာက္ခံမည္ဆိုပါက ေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္းမ်ား ဖြံ႕ၿဖိဳးတိုးတက္လာမည္ျဖစ္ၿပီး ႏိုင္ငံစီးပြားေရးဖြံ႕ၿဖိဳးတိုးတက္လာမည္ျဖစ္ေၾကာင္း ၎က ထပ္မံေျပာၾကားသည္။

လက္ရွိအေနအထားအရ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ေတာ္အတြင္း အထပ္ျမင့္အိမ္ရာ စီမံကိန္းမ်ား ျပန္လည္သက္ဝင္လႈပ္ရွားလာၿပီျဖစ္ေသာေၾကာင့္ ၂ဝ၁၇ ခုႏွစ္ အတြင္း ေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္းမ်ား ပိုမိုဖြံ႕ၿဖိဳးတိုးတက္လာႏိုင္သျဖင့္ ေစ်းကြက္အေနအထားေကာင္းမြန္လာႏိုင္ေၾကာင္းႏွင့္ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕တြင္း ႏိုင္ငံ့ဝန္ထမ္းႏွင့္ ကုမၸဏီဝန္ထမ္း လူဦးေရစုစုေပါင္း တစ္သန္းနီးပါး အလုပ္လုပ္ကိုင္လ်က္ရွိေၾကာင္း ေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္းရွင္မ်ားထံမွ သိရသည္။

သတင္းႏွင့္ဓာတ္ပုံ-စိုးဝင္း-MLA